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灵川县迅百机械配件有限公司海南建自贸港，又一批人拼命买fang，海kou房价真的能chao过深圳吗？海南的房价未lai持续shang涨是必然的，海南自身的环境资源优势在国内首屈一指，自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自you贸易区、自由贸易港等一系列光环yi使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市，海kou的房价跻身国内头部是迟早的事，这一dian毋庸置疑。海南的住宅用地供应大幅jian少海南自2018年4月22日全域限购zhi后，已开shi大幅jian少住宅用地供应。2019年，海kou总供di面积17400亩，其中，住宅用地仅为1650亩，还包括了1065亩人才住房用di，可供开发的商品住宅用地只有585亩，仅占全部供di计划的3.4%。2020nian1～5月，海口几乎没有住宅用地供应。与此同时，已经出让的住宅用di也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道，仅2019年，海南就收回已出售住宅用地3.1万亩，相当于过去六年海南楼市成交土dimian积的总和。住宅用地的大幅jian少，势必导致住宅增量供应jian少。海kou新房ku存有限，存量房入市shou限海口2019年末商品住宅ku存315.7万平方米，去化zhou期11个月。2020年1～5月住宅销售mian积127.4万平方米，ku存量yi不多。存量房交易39.5万平方米。由yu海南住建厅等六部门在2018年《关于做好wen定房地chan市场工作的通知》中，要求新购商品房在取得不动chan证zhi日起5年内不得转让。存量房的供应增量shou到限制。在前不jiu国新办新闻发布会shang，海南主要领导再次强调，海南的房子bu是外mian想要多shao就建多少，海南不做房dichan加工厂。可见，海南不yi赖房地chan的决心没有动摇，商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。自you贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力不jiu前公布《海南自you贸易港建设总体方案》（简称《方案》）对yu海南lai说是个chao级大礼包，这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方mian的优惠政策，无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展，预计在2025年封关zhi前会达到高峰。作为核心城市的海口，住房xu求必将出现爆发式增长。一方mian住宅总量供应shou限，另一方mian市场xu求爆发，房价shang涨就成为必然。全域限购zhi下，海kou房价仍wen步上涨从国家统计局公布de1～4月份70各大中城市房价变动情况看，海口市房价同比仍然shang涨chao过5%，这个幅度虽然不大，但显然是限价的结果。不过，限价措施自去年起已开shi松动，允许每月小幅shang涨。随zhe，自you贸易港总体方案的逐步落地，相信对房价de行政干预也会逐步jian少，最终还是要you市场供xulai决定房价。综shang所述，海口市的房价长期看涨，跻身国内（不含港澳）头部是迟早de事。